بلغت مبيعات سوق العقارات في دبي نحو 16.48 مليار درهم من خلال 4116 صفقة بيع، خلال الاسبوع الماضي، عكست ارتفاعاً في الطلب على مختلف أنواع العقارات،
مبيعات سوق العقارات في دبي
وكشفت مؤشرات بيانات دائرة الأراضي والأملاك في سوق العقارات في دبي، عن بيع 3288 وحدة سكنية، إلى جانب 170 مبنى و658 قطعة أرض، فيما بلغ إجمالي قيمة الرهونات العقارية 2.87 مليار درهم، شملت 625 وحدة سكنية، و114 مبنى، و191 أرضاً.
أما معاملات الهبات فقد بلغ عددها 160 معاملة بإجمالي قيمة وصل إلى 740.89 مليون درهم، تضمنت 124 وحدة سكنية، و14 مبنى، و22 أرضاً.
التصرفات العقارية
وخلال تعاملات أمس، وصلت قيمة التصرفات العقارية في دبي إلى 2.59 مليار درهم، منها 1.91 مليار درهم مبيعات، ما يمثل نحو 73.7% من إجمالي التصرفات اليومية، في حين بلغت قيمة الرهون 485.22 مليون درهم، والهبات 195.73 مليون درهم.
وأظهرت بيانات «أراضي دبي» أن عدداً من المناطق والمجمعات العقارية المختلفة في دبي شهدت إقبالاً بالنسبة للمبيعات خلال الأسبوع الماضي، أبرزها مجمع «إعمار الجنوب»، ومنطقة أبراج بحيرات جميرا.
سوق العقارات وجذب المستثمرين
وقال المدير التنفيذي لشركة «السوم العقارية»، سفيان السلامات، إن سوق العقارات في دبي تواصل جذب المستثمرين من داخل الدولة وخارجها، مشيراً إلى أن إطلاق مشاريع جديدة أسهم في تنويع المعروض العقاري وتلبية متطلبات شرائح مختلفة من المستثمرين من جنسيات متعددة.
سوق العقارات في دبي يشهد حاليًا ازدهارًا ملحوظًا مدفوعًا بالنمو الاقتصادي القوي، والطلب المتزايد من المستثمرين، والمبادرات الحكومية الداعمة.
أبرز النقاط الحالية:
- نمو قوي: يشهد السوق نموًا مستمرًا وقويًا.
- ارتفاع الأسعار: أسعار العقارات، خاصة الفلل، تشهد ارتفاعًا كبيرًا ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في المواقع الرئيسية. تشير بعض التقارير إلى ارتفاع متوسط أسعار البيع بحوالي 20% في عام 2024.
- زيادة الإيجارات: الإيجارات أيضًا في ارتفاع ملحوظ بسبب النمو السكاني وارتفاع الطلب. بعض المناطق شهدت زيادات سنوية تتراوح بين 39% و 46%.
- حجم معاملات كبير: عدد المعاملات العقارية وصل إلى مستويات قياسية، مما يدل على نشاط السوق القوي.
- شعبية المشاريع على الخارطة: العقارات قيد الإنشاء ذات خطط الدفع المرنة لا تزال شائعة بين المستثمرين نظرًا لإمكانيات ارتفاع قيمتها.
الاتجاهات والتوقعات لعام 2025:
- استمرار النمو: من المتوقع أن يحافظ السوق على مساره التصاعدي مع ارتفاع قيم العقارات وظهور مشاريع جديدة.
- توسع سوق العقارات الفاخرة: الأفراد ذوو الثروات العالية والمشترون الدوليون يقودون الطلب على العقارات الفاخرة جدًا.
- التركيز على الاستدامة: المشاريع المستدامة والمجتمعات الصديقة للبيئة تكتسب أهمية.
- صعود المنازل الذكية: من المتوقع دمج التقنيات المتقدمة بشكل متزايد في العقارات.
- النمو السكاني والتوسع الحضري: تظهر مشاريع إسكان جديدة لتلبية احتياجات السكان المتزايدين.
- لوائح صديقة للمستثمرين: سياسات مثل التأشيرة الذهبية والتملك الحر تجذب المستثمرين الدوليين.
- عوائد إيجارية مرتفعة: دبي تقدم عوائد إيجارية جذابة مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية الأخرى.
- احتمالية زيادة العرض: على الرغم من التوقعات الإيجابية، تشير بعض المصادر إلى احتمالية زيادة العرض في بعض القطاعات.
فرص الاستثمار:
- مناطق ذات عائد استثمار مرتفع: مناطق مثل دبي هيلز استيت، خور دبي، وإعمار بيتشفرونت تعتبر من أفضل المناطق للاستثمار.
- العقارات على الخارطة: توفر إمكانية لتحقيق مكاسب رأسمالية عالية.
- العقارات الفاخرة: تستمر في جذب المستثمرين المتميزين.
- العقارات المؤجرة: توفر دخلًا جيدًا بسبب ارتفاع الطلب.
العوامل الدافعة للسوق:
- اقتصاد قوي: دبي تتمتع باقتصاد قوي ومتنوع.
- الأمن والاستقرار: تعتبر الإمارة مدينة آمنة ومستقرة سياسيًا.
- الموقع الاستراتيجي: موقع دبي كمركز عالمي يجذب المستثمرين الدوليين.
- المزايا الضريبية: عدم وجود ضرائب على العقارات وأرباح رأس المال يعزز عوائد الاستثمار.
- بنية تحتية عالمية المستوى: مشاريع البنية التحتية المستمرة تدعم نمو السوق.
التحديات المحتملة:
- التقلبات الاقتصادية العالمية: قد تؤثر الأوضاع الاقتصادية في مناطق أخرى من العالم على ثقة المشترين.
- المنافسة من الأسواق المجاورة: مشاريع في مراكز إقليمية أخرى قد تجذب بعض اهتمام المستثمرين.
باختصار، سوق العقارات في دبي قوي جدًا حاليًا ومن المتوقع أن يستمر في النمو خلال عام 2025. يقدم فرصًا عديدة للمستثمرين بفضل سياساته الجذابة، والطلب المرتفع، وإمكانية تحقيق عوائد قوية. ومع ذلك، من المهم البقاء على اطلاع بالتحديات المحتملة وإجراء بحث شامل قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية.