شهد سوق دبي العقاري في مستهل تعاملات الأسبوع اليوم الاثنين صفقة عقارية لافتة، تمثلت في بيع شقة سكنية قيد الإنشاء ضمن مشروع “بولغاري لايتهاوس” بمنطقة “جزيرة 2” بقيمة بلغت 146 مليون درهم إماراتي. تأتي هذه الصفقة الضخمة في ظل نشاط ملحوظ للقطاع، بينما تتباين توقعات المؤسسات العالمية حول مسار أسعار العقارات في دبي خلال الفترة المقبلة.
تفاصيل صفقة “بولغاري لايتهاوس” ونشاط السوق اليومي
وفقًا لبيانات “دبي ريست”، تبلغ المساحة الإجمالية للشقة الفاخرة المباعة 11,656 قدمًا مربعة، بسعر يصل إلى 12,576 درهمًا للقدم المربعة. تعكس هذه الصفقة القوية استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في دبي، خاصة في المشاريع المرموقة.
ولمست مبيعات القطاع العقاري في دبي خلال ساعات قليلة من بداية اليوم حاجز المليار درهم إماراتي، نتجت عن إتمام 329 صفقة، مما يؤكد الحيوية المستمرة للسوق.
تباين التوقعات: فيتش تحذر ونايت فرانك تتفاءل
تتضارب التوقعات حول مستقبل أسعار العقارات في دبي بين كبرى المؤسسات العالمية:
- توقعات “فيتش للتصنيف الائتماني”: توقعت وكالة “فيتش للتصنيف الائتماني” في وقت سابق أن تتراجع أسعار العقارات في دبي بنسبة قد تصل إلى 15% خلال الـ18 شهرًا المقبلة. أرجع سامر حيدر، رئيس التقييمات الائتمانية لشركات دول مجلس التعاون الخليجي لدى “فيتش ريتينغز”، ذلك إلى التسليم المرتقب لوحدات سكنية ضمن مشاريع قائمة، مما سيرفع حجم المعروض في السوق. ومع ذلك، استبعد حيدر أن يكون تراجع الأسعار في الإمارة مشابهًا لما حدث في السابق، وعزا ذلك إلى الدور الهام للجهات الناظمة في إدارة تدفقات الوحدات السكنية، بالإضافة إلى تمتع شركات التطوير العقاري بهيكل تمويل جيد ومتنوع المصادر، واستمرار الطلب القوي من المستثمرين، مما يُرجح بقاء الثقة بالقطاع قوية.
- توقعات “نايت فرانك”: على النقيض، رجّحت شركة “نايت فرانك” الوسيط العقاري، في تقرير حديث لها، ارتفاع أسعار المساكن في دبي أكثر خلال عام 2025، بعد زيادة بنسبة 20% عام 2024. وتوقعت “نايت فرانك” ارتفاع قيم المساكن بنسبة 8% في السوق الإجمالية لدبي خلال عام 2025، بينما سيقفز متوسط أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 5%.
دبي: وجهة جاذبة للمستثمرين الأثرياء
أشار تقرير “نايت فرانك” إلى أن ما لا يقل عن 95 ألف منزل في دبي، من أصل 530 ألفًا بيعت منذ عام 2002، تزيد قيمتها اليوم على مليون دولار أمريكي. ولفت التقرير إلى أن الطلب على العقارات في دبي يشهد ازدهارًا بفضل التعامل المثالي للحكومة مع الوباء وسياساتها الجاذبة في مجال التأشيرات، مما اجتذب عشرات الآلاف من المشترين الأجانب.
وأضاف التقرير أن الفئة الفاخرة من سوق عقارات الإمارة، بما في ذلك الفلل المطلة على الواجهة البحرية في الجزر الاصطناعية، استفادت بشكل خاص من تدفق المستثمرين الأثرياء من جميع أرجاء العالم.
ووفقًا لـ”نايت فرانك”، وصل نشاط المبيعات إلى مستوى قياسي، حيث تجاوز حجم المعاملات في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، الإجمالي المسجل لعام 2023 بأكمله، وحققت مبيعات العقارات للربع الثالث رقمًا قياسيًا بلغ 116.8 مليار درهم (31.7 مليار دولار أمريكي).
إقرأ أيضا: العاصمة الإدارية: “لا ديون” تؤثر على مستقبلنا.. و70 ألف أسرة متوقعة بنهاية 2025