كشفت شركة “نايت فرانك مصر” للاستشارات العقارية، في تقريرها الجديد “الوجهة مصر 2025″، عن توقعات بضخ رؤوس أموال خاصة عالمية بقيمة تصل إلى 1.4 مليار دولار في سوق العقارات السكنية المصرية. هذه الأرقام تؤكد ثقة المستثمرين الدوليين، خاصة صناديق الثروة السيادية في الخليج العربي، في القطاع العقاري المصري كقوة إقليمية رائدة في مجال التطوير.
ويشير التقرير إلى أن نمو القطاع العقاري المصري يستند إلى الزيادة الكبيرة في تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI). وقد عززت المشاريع العملاقة هذه المكانة، حيث تمتلك مصر حالياً عقود إنشاءات بقيمة 120 مليار دولار، إضافة إلى مشروعات مستقبلية قيد التخطيط تصل قيمتها إلى 565.5 مليار دولار.
العقارات السكنية.. و الأفراد ذوو الثروات العالية
أظهر استطلاع رأي أجرته “نايت فرانك” بالتعاون مع شركة “يوغوف” وشمل 264 من الأفراد ذوي الثروات العالية (HNWIs) في السعودية والإمارات وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة، بمتوسط ثروة يبلغ 9.7 مليون دولار للفرد، أن 1.4 مليار دولار من رؤوس الأموال الخاصة تتجه مباشرة إلى سوق العقارات السكنية في مصر.
ويُعد قطاع الوحدات السكنية هو الأكثر استهدافاً من قبل ذوي الثروات العالية في السعودية والإمارات بنسبة 61%، يليه سوق المكاتب الإدارية بنسبة 49%.
أبرز الاستهدافات الجغرافية:
- العاصمة الإدارية الجديدة: برزت كأكثر المشروعات العملاقة جذباً للمستثمرين الخليجيين بنسبة 99% من المشاركين الذين أعربوا عن نيتهم الاستثمار في واحدة من هذه التطويرات.
- الساحل الشمالي ووسط القاهرة: جاءتا في المرتبة الثانية والثالثة كأكثر الوجهات جذباً.
وأكد فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا بالشركة، أن هذا التحول يسير بخطى ثابتة، مدعوماً بمشاريع مثل التمويل الضخم لمشروع المدينة العملاقة على الساحل الشمالي، والنجاح في استقطاب 15.8 مليون سائح العام الماضي.
العقارات السكنية ..ارتفاع الأسعار وتوقع زيادة المعروض
يشهد سوق العقارات السكنية في القاهرة الكبرى زخماً متزايداً، مدفوعاً بثقة المطورين وشروط التمويل الميسرة للمشترين.
- ارتفاع الأسعار: ارتفعت أسعار المنازل في منطقة الشيخ زايد بنسبة 24.7% لتصل إلى 1964 دولاراً للمتر المربع منذ يناير 2024. وسجلت مناطق زايد الجديدة والقاهرة الجديدة أعلى متوسطات للأسعار اعتباراً من الربع الثاني لعام 2025، حيث بلغ المتوسط نحو 102 ألف جنيه و85.1 ألف جنيه للمتر المربع على التوالي.
- سهولة التمويل: ساهمت شروط التمويل الميسرة في تعزيز نشاط السوق، حيث يبلغ متوسط الدفعة المقدمة في أنحاء المدينة 7.2% فقط، مع ارتفاع فترات التقسيط إلى 8.5 سنة.
- المعروض المتوقع: تتوقع “نايت فرانك” تسليم 30.8 ألف وحدة سكنية في عام 2025، بزيادة قدرها 29% عن عام 2024.
وأشارت زينب عادل، الشريكة ورئيسة مكتب مصر بالشركة، إلى أن هناك زيادة كبيرة في المشاريع قيد التطوير حالياً، حيث تتابع الشركة 104 مشروعات من المقرر اكتمالها في عامي 2028 و2029، مما يشير إلى أن قيود المعروض على المدى القريب قد تفرض ضغوطاً لرفع الأسعار على المدى المتوسط.
العقارات السكنية .. وسوق المكاتب الإدارية
يشهد سوق المكاتب الإدارية في القاهرة توسعاً سريعاً، حيث من المتوقع أن ترفع المشروعات الجديدة المعروض بنسبة 82% بحلول عام 2030.
- القاهرة الجديدة تتصدر هذا السوق، مسجلة أعلى متوسط لسعر البيع بنحو 274 ألف جنيه للمتر المربع في النصف الأول من 2025، ووصلت أسعار المكاتب المميزة إلى 466 ألف جنيه للمتر المربع.
- يبرز غرب القاهرة كبديل قوي، حيث يسجل متوسط سعر البيع في الشيخ زايد 229 ألف جنيه للمتر المربع.
يؤكد هذا التقرير أن سوق العقارات المصري يمر بمرحلة نمو وتطور مدفوع بثقة المستثمر الأجنبي ورأس المال الخاص، مما يعزز مكانة مصر كمركز استثماري رئيسي في المنطقة.
إقرأ أيضا: بعد 136 عاماً.. مصر تطلق “ثورة الجولف”.. الاتحاد المصري يبدأ تطوير أقدم ملعب جولف في الشرق الأوسط
لسماع المقالة صوتيا اضغط هنا