في دليل جديد على متانة ومرونة السوق العقاري في دبي، أظهرت بيانات رسمية صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن إجمالي التصرفات العقارية في الإمارة قد تجاوز حاجز 16.6 مليار درهم خلال الأسبوع الماضي.
تحققت هذه القيمة الضخمة من خلال إنجاز 5,690 صفقة إجمالية، مما يؤكد أن دبي لا تزال تحافظ على جاذبيتها كوجهة استثمارية عالمية رئيسية في قطاع العقارات.
ويعكس هذا الأداء الأسبوعي القوي استمرار التدفقات النقدية الكبيرة إلى السوق، مدعومة بالثقة في البيئة الاقتصادية والتنظيمية التي توفرها الإمارة للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم.
السوق العقاري : المبيعات ترسم خريطة التوزيع الجغرافي
شكلت المبيعات الجزء الأكبر من إجمالي التصرفات، حيث بلغت قيمتها الإجمالية 12 مليار درهم، موزعة على 4,469 صفقة مبايعة. وقد كشفت تفاصيل هذه المبيعات عن تمركز الطلب في مناطق معينة، مما يسلط الضوء على تفضيلات المستثمرين:
- مجمع دبي للاستثمار الثاني: تصدرت هذه المنطقة قائمة المبيعات بقيمة وصلت إلى 822.40 مليون درهم، علماً بأن هذا المبلغ تحقق من خلال 10 صفقات فقط، مما يشير إلى تسجيل صفقات عقارية ضخمة وذات قيمة عالية جداً (Mega Deals)، وهو مؤشر على قوة الاستثمار المؤسسي أو الاستثمار في الأصول الكبرى.
- جميرا فييلج سركل (JVC): جاءت في المرتبة الثانية بقيمة بلغت نحو 653.02 مليون درهم، ولكن عبر عدد كبير من الصفقات وصل إلى 381 صفقة. وهذا يدل على أن المنطقة تشهد نشاطاً كبيراً في قطاع الوحدات السكنية المتوسطة، مما يؤكد استمرار الطلب القوي من المشترين النهائيين والمستثمرين الصغار والمتوسطين.
- جميرا الثانية: حلت في المرتبة الثالثة بقيمة 590.45 مليون درهم، عبر 12 صفقة فقط، مما يرسخ أيضاً وجود صفقات عقارية فاخرة وكبيرة في هذه المنطقة المتميزة.
الرهونات والهبات تعكس الحركة المالية والتحويلات
لم يقتصر النشاط على المبيعات المباشرة، بل شمل أيضاً جوانب التمويل والتحويلات العقارية الأخرى:
- الرهونات: سجلت الرهونات قيمة إجمالية بلغت 3.34 مليارات درهم، تحققت من خلال 911 رهنًا. هذا المستوى المرتفع من الرهونات يعكس استمرار الدور الحيوي للتمويل العقاري في دعم عمليات الشراء، ويؤكد مرونة القطاع المصرفي في دعم الاستثمار العقاري.
- الهبات: بلغت قيمة الهبات نحو 1.27 مليار درهم عبر 310 معاملات هبة.
- تصدرت منطقة “الخليج التجارية” قائمة الهبات بقيمة 412 مليون درهم، مما قد يشير إلى عمليات تحويل أصول بين شركات أو أفراد في هذا المركز التجاري الحيوي.
- سجلت “نخلة جميرا” أيضاً قيمة ملحوظة في الهبات بلغت 114 مليون درهم.
السوق العقاري : أداء اليوم الختامي يعزز التفاؤل
وفي ختام الأسبوع، وتحديداً أمس (الخميس)، سجلت التصرفات العقارية ليوم واحد فقط قيمة وصلت إلى 3.40 مليارات درهم ناتجة عن 1,044 صفقة. وشملت هذه الصفقات: 816 مبايعة بقيمة 2.21 مليار درهم، و191 صفقة رهن بقيمة 965 مليون درهم، بالإضافة إلى 37 معاملة هبة بقيمة 222 مليون درهم.
يؤكد هذا الأداء اليومي القوي على أن الانتعاش ليس مجرد ظاهرة عابرة، بل هو استمرار لزخم استثماري متواصل في دبي، مدعوم بالبنية التحتية المتطورة والتشريعات الجاذبة للمستثمرين العالميين.
ما هي الآثار المتوقعة لاستمرار تركز المبيعات في صفقات عالية القيمة (كما في مجمع دبي للاستثمار الثاني وجميرا الثانية) على متوسط أسعار الوحدات الفاخرة في الإمارة؟