شهد الرقم القياسي لأسعار العقارات السكنية في السعودية تحولاً لافتاً في وتيرة التضخم العقاري السنوي خلال الربع الثالث من عام 2025.
وكشفت بيانات الهيئة العامة للإحصاء السعودية عن تراجع حاد في معدل التغير السنوي، الذي بلغ 1.3% فقط، مقارنة بـ 3.2% المسجلة في الربع الثاني من العام نفسه.
ويُعزى هذا التباطؤ بشكل رئيسي إلى تراجع أداء القطاع السكني الذي يمثل الوزن النسبي الأكبر في الرقم القياسي.
تراجع أسعار العقارات السكنية يقود المؤشر نحو الهبوط
يأتي التباطؤ في المؤشر العام نتيجة مباشرة لـ تراجع أسعار القطاع السكني، حيث انخفض معدل التغير السنوي في هذا القطاع من 0.4% في الربع الثاني إلى (-0.9%) في الربع الثالث. ورغم هذا التراجع في القطاع السكني، استمرت القطاعات الأخرى في تسجيل ارتفاعات ملحوظة، تصدّرها القطاع التجاري الذي سجل ارتفاعاً قوياً بنسبة 6.8%.
وعلى أساس ربع سنوي (مقارنة بالربع السابق)، سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات انخفاضاً بنسبة 1.1% خلال الربع الثالث من عام 2025.
تفاصيل تراجع القطاع السكني (ربع سنوياً):
تأثر المؤشر بانخفاض أسعار القطاع السكني بنسبة 1.1% في الربع الثالث مقارنة بالثاني، نتيجة لـ:
- الأراضي السكنية: تراجع أسعارها بنسبة 0.8%.
- الشقق: انخفضت أسعارها بنسبة 1.1%.
- الفلل: سجلت أكبر تراجع بنسبة 2.5%.
في المقابل، شكلت أسعار الأدوار السكنية استثناءً بارتفاعها بنسبة 0.6%.
العقارات السكنية : تباين الأداء في القطاع التجاري وارتفاع الزراعي
على عكس التوقعات بارتفاع مستمر، شهد القطاع التجاري انخفاضاً على أساس ربع سنوي بنسبة 1.6% في الربع الثالث، متأثراً بتراجع أسعار الأراضي التجارية بنسبة 1.8% والمعارض بنسبة 0.5%. في المقابل، ارتفعت أسعار العمائر بنسبة 1.0%.
أما القطاع الزراعي، فقد كان هو الأقوى أداءً على أساس ربع سنوي، حيث ارتفعت أسعار عقاراته بنسبة 7.3%، مدفوعة بارتفاع أسعار قطع الأراضي الزراعية بالنسبة ذاتها.
أداء القطاع التجاري على أساس سنوي (مقارنة بالربع المماثل من 2024):
على الرغم من التراجع الربع سنوي، ظل القطاع التجاري القوة الدافعة للنمو السنوي، حيث سجل ارتفاعاً إجمالياً بنسبة 6.8%، مدفوعاً بشكل رئيسي بـ الأراضي التجارية التي تشكل الوزن الأكبر (22.8% من المؤشر)، وسجلت ارتفاعاً بنسبة 7.2%. كما شهدت أسعار العمائر ارتفاعاً بنسبة 3.3% وأسعار المعارض بنسبة 1.1%.
تحركات الأسعار حسب المناطق الإدارية:
على مستوى المناطق الإدارية في المملكة، سجل التغير السنوي في الرقم القياسي لأسعار العقارات 1.3%. لكن الأداء تباين بشكل حاد بين المناطق:
- منطقة الرياض: شهدت تباطؤاً ملحوظاً في وتيرة نمو الأسعار، حيث سجلت 1.0% مقارنة بـ 3.6% في الربع الثاني.
- المنطقة الشرقية: سجلت أعلى ارتفاع سنوي في أسعار العقارات بنسبة 6.1%، تلتها منطقة نجران بنسبة 3.7%.
- أعلى معدلات الانخفاض: سجلت مناطق المدينة المنورة (8.0%)، الحدود الشمالية (7.7%)، وحائل (7.3%) أعلى معدلات الانخفاض السنوي في أسعار العقارات، مما يشير إلى تصحيح سعري واضح في هذه المناطق.
- وتؤكد هذه البيانات على استمرار سوق العقارات السعودي في مرحلة من التصحيح وإعادة التوازن، خاصة في القطاع السكني، مع تباينات واضحة تعكس التركيز الاستثماري وحركة التنمية في مختلف المناطق الإدارية بالمملكة.
إقرأ أيضا: “محمد بن راشد للإسكان” تضخ 3.3 مليار درهم لبناء 1749 مسكناً.. الرؤية التنموية لدبي