كشف تقرير تحليلي صادر عن موقع “بيوت”، المنصة العقارية الرائدة في الإمارات، عن أداء سوق عقارات دبي خلال الربع الثالث من عام 2025.
وأظهر التقرير أن السوق حافظ على استقراره وطلب قوي مدفوع بنمو عدد السكان الذي تجاوز 4 ملايين نسمة، إلا أنه سجل مؤشرات على تباطؤ في وتيرة ارتفاع الأسعار في المناطق الرئيسية، مقارنة بالنمو السريع الذي شهدته الإمارة في الفترات السابقة.
وبلغ إجمالي معاملات بيع العقارات في دبي خلال الربع الثالث من عام 2025 رقماً قياسياً، حيث وصل إلى 59 ألف معاملة عقارية (سكنية وتجارية)، وبقيمة إجمالية ضخمة ناهزت 169 مليار درهم إماراتي.
ويعكس هذا الحجم الكبير من الصفقات متانة السوق وثقة المستثمرين. توزعت المعاملات بين 18,500 صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 86.4 مليار درهم، وأكثر من 39,000 صفقة للعقارات على المخطط أو قيد الإنشاء بقيمة 82.8 مليار درهم إماراتي.
عقارات دبي: تباطؤ نمو الأسعار وتأثير المعروض وتكاليف التمويل
أشار التقرير إلى أن تباطؤ ارتفاع أسعار العقارات يعزى بشكل رئيسي إلى عاملين: الأول هو ازدياد المعروض من الوحدات السكنية بمختلف فئاتها، والثاني هو ارتفاع تكاليف الرهن العقاري التي زادت من تكلفة تمويل العقارات على المشترين.
وفي تفاصيل اتجاهات الأسعار:
- الشقق: شهدت أسعار الشقق ذات الأسعار المنخفضة ارتفاعاً بنحو 2%. في المقابل، شهدت الشقق المتوسطة انخفاضاً بنسبة تقل عن 1% في مناطق مثل “قرية جميرا الدائرية” و”الخليج التجاري”، بينما ارتفعت بنحو 2% في “أبراج بحيرات الجميرا”. أما الشقق الفاخرة، فقد سجلت ارتفاعاً بنسبة وصلت إلى 3%.
- الفلل: سجلت أسعار فلل دبي في منطقتي “داماك هيلز” و”المرابع العربية” ارتفاعاً بنسبة 2%، بينما شهدت انخفاضاً طفيفاً بنحو 1.5% في منطقة “دبي هيلز استيت”.
عقارات دبي .. أين يتجه الاستثمار العقاري في دبي؟
أظهر تحليل الطلب على الاستثمار العقاري في دبي تبايناً واضحاً في تفضيلات المستثمرين:
عائد الاستثمار العقاري: عوائد قوية تتجاوز 11%
تظل دبي سوقاً جذاباً لـ عائد الاستثمار العقاري، خاصة في قطاع الشقق ذات الأسعار المنخفضة التي تحقق أعلى العوائد:
- الشقق ذات الأسعار المنخفضة: برزت مناطق “مجمع دبي للاستثمار” و”ديسكفري جاردنز”، محققة عوائد مغرية تتراوح ما بين 9% و11%.
- الشقق المتوسطة: تُدر مناطق مثل “مجمع ليفينج ليجندز” و”تاون سكوير” و”قرية جميرا الدائرية” عوائد تتراوح بين 7% و9%.
- الشقق الفاخرة: كانت مناطق “الصفوح” و”داماك هيلز” و”مجمع جرين كوميونيتي” الأكثر طلباً بعائد تجاوز 7.3%.
أما بالنسبة لـ الفلل ومنازل التاون هاوس، فقد كانت العوائد كالتالي:
- الفلل المنخفضة السعر: تحقق عائداً يتجاوز 5.4% في مناطق مثل “داماك هيلز 2″ و”مجمع سيرينا” و”المدينة العالمية”.
- الفلل الفاخرة: حققت فلل “مدينة محمد بن راشد” و”البرشاء” و”البراري” عوائد تجاوزت 5.8%.
سوق الإيجارات: انخفاض في المتوسط وزيادة في الفخامة
شهد سوق الإيجارات تحولات متباينة في الربع الثالث:
- الشقق: سجلت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة انخفاضاً بنسبة 5%، باستثناء “بر دبي” التي ارتفعت فيها إيجارات الشقق التي تتألف من غرفة وغرفتين وصالة بنسبة 5%. وشهدت الشقق المتوسطة انخفاضاً بنسبة 2%، بينما ارتفعت إيجارات الشقق الفاخرة بنسبة 4%، مع تصدر “دبي مارينا” و”داون تاون دبي” كوجهات مفضلة للإيجار الفاخر.
- الفلل: ارتفعت الإيجارات في الفلل ذات الأسعار المنخفضة بنحو 11%، في حين سجلت إيجارات الفلل المتوسطة ارتفاعاً حاداً تراوح ما بين 4% و47%، محققة “المرابع العربية 3” أعلى زيادة. وعلى النقيض، شهدت إيجارات الفلل الفاخرة انخفاضاً تراوح بين 4% و13%، باستثناء فلل 6 غرف في “دبي هيلز استيت” التي ارتفعت إيجاراتها بنسبة 10%.
وفي الختام، يؤكد تقرير “بيوت” أن سوق عقارات دبي، بالرغم من تباطؤ نمو الأسعار بفعل زيادة المعروض وتكاليف التمويل، لا يزال يتمتع بأسس قوية واستقرار عالٍ مدعوم بالطلب المستمر والعوائد الاستثمارية الجيدة، مما يجعله وجهة استثمارية موثوقة في المنطقة.
لسماع المقالة صوتيا اضغط هنا