شهدت مدينة القاهرة الجديدة خلال الأشهر الـ12 الماضية ارتفاعًا غير مسبوق في أسعار الوحدات السكنية، حيث تجاوزت الزيادة في بعض المناطق نسبة 175%، لتسجل مستويات قياسية جديدة تعكس استمرار الطلب المرتفع رغم التراجع النسبي في معدلات الإقبال، التي لم تتجاوز 28% مقارنة بـ48% خلال فترات سابقة.
المربع الذهبي يتصدر قائمة الأغلى
وبحسب أحدث بيانات صادرة عن مؤشر عقار ماب، جاء المربع الذهبي في صدارة المناطق الأعلى سعرًا بشرق القاهرة، بعدما سجل المتر السكني نحو 92,750 جنيهًا، محتفظًا بمكانته كأغلى بقاع القاهرة الجديدة وأكثرها جذبًا لفئات المستثمرين والعملاء الباحثين عن السكن الفاخر.
مدن ومشروعات كبرى تنافس على المراتب الأولى
وجاءت مدينة المستقبل في المرتبة الثانية بمتوسط سعر بلغ 76,100 جنيه للمتر، تلتها مشروعات الكمبوندات بالتجمع الخامس عند مستوى 74,950 جنيهًا. بينما سجلت أسعار المتر في مدينتي والرحاب نحو 58,300 و56,250 جنيهًا على التوالي، ما يعكس استمرار ارتفاع الطلب على المشروعات السكنية الكبرى التي تجمع بين المرافق المتكاملة والخدمات المجتمعية.
مناطق بين الفخامة والمتوسط
أما المناطق السكنية ذات الأسعار المتوسطة، فقد تراوحت مستوياتها بين 40 و45 ألف جنيه للمتر، حيث سجلت المستثمرين الشمالية نحو 45,100 جنيه، وغرب الجولف حوالي 43,500 جنيه، بينما بلغت الأسعار في الشويفات نحو 41,850 جنيهًا.
وفي محيط شارع التسعين، أحد أهم الشرايين الرئيسية بالقاهرة الجديدة، تراوحت الأسعار بين 39,300 جنيه للمتر في الشارع الرئيسي و36,000 جنيه خلف ميراج سيتي.
مشروعات الإسكان المتوسط تحت الأضواء
وفيما يتعلق بالمشروعات الحكومية والمناطق الموجهة للإسكان المتوسط، بلغ سعر المتر في مشروع دار مصر حوالي 25,400 جنيه، بينما سجل حي التمر نحو 24,750 جنيهًا، تلاه حي إسكان الجامعة الأمريكية بسعر يقارب 24,100 جنيه.
كما وصل متوسط سعر المتر في حي الأندلس إلى 23,800 جنيه، فيما جاء تقسيم الأندلس في نهاية القائمة بسعر 22,550 جنيهًا للمتر المربع.
تراجع في الطلب رغم الارتفاع
ورغم هذه القفزة السعرية الكبيرة، فإن مستويات الطلب لم تتجاوز 28% فقط، وهو معدل منخفض مقارنة بمستويات سابقة بلغت 48%. ويرى خبراء أن هذا التراجع يعكس ضغوط القدرة الشرائية لدى شريحة واسعة من العملاء، بينما يستمر المستثمرون في الإقبال على المناطق الفاخرة بغرض تحقيق عوائد مستقبلية.
مستقبل السوق العقاري
ويؤكد محللون أن استمرار ارتفاع الأسعار يعكس محدودية المعروض في بعض المناطق المتميزة، إلى جانب زيادة تكاليف الإنشاءات ومواد البناء، مرجحين أن تشهد الفترة المقبلة توازنًا تدريجيًا بين العرض والطلب، مع توجه الدولة نحو التوسع في مشروعات الإسكان المختلفة لتلبية احتياجات الشرائح المتوسطة والمرتفعة.
إقرأ أيضا: IHG تطلق أول فندق «إنديجو» في مصر ضمن مشروع Red G بالقاهرة الجديدة
لسماع المقالة صوتيا اضغط هنا