أعلنت الهيئة العامة للعقار في السعودية عن قرار حيوي ومهم لأصحاب الأملاك في منطقة الرياض، يقضي بـ تمديد مهلة التسجيل العيني الأول للعقارات لمدة 90 يوماً إضافية.
هذه المهلة، التي تبدأ من مطلع شهر أكتوبر 2025م، تستهدف ملاك العقارات الذين تقع ممتلكاتهم ضمن نطاق المناطق العقارية التي انتهت فترة التسجيل المحددة لها سابقاً.
ويأتي هذا التمديد بهدف حفظ حقوق الملكية وتوفير مرونة أكبر لـ ملاك العقارات لاستكمال متطلبات التسجيل النظامية.
يُعد التسجيل العيني للعقار أحد أهم الإصلاحات الهيكلية التي تشهدها المنظومة العقارية السعودية ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030، حيث يسعى إلى توثيق الملكيات العقارية بدقة متناهية وإصدار صكوك ملكية حديثة وموثوقة.
العقارات السعودية ونطاق المهلة الجديدة .. 55 منطقة
أوضحت الهيئة، في بيان لها، أن المهلة المحددة تشمل 55 منطقة عقارية داخل نطاق منطقة الرياض. وتتضمن هذه المناطق عدداً من الأحياء السكنية التي تم الإعلان عن انتهائها مسبقاً، بالإضافة إلى عدد من المخططات الزراعية الواقعة ضمن محافظتي حريملاء ومرات.
هذا التوسع في نطاق التمديد يؤكد حرص الهيئة على إتاحة الفرصة لجميع المتأخرين عن التسجيل، لاسيما في المناطق ذات الطبيعة الخاصة كالمخططات الزراعية التي تتطلب وقتاً أكبر لتجهيز المستندات.
التسجيل العيني: صك إلكتروني وبيانات جيومكانية
يعتمد نظام السجل العقاري السعودي الجديد على بنية تحتية رقمية متطورة، تعتمد على بيانات جيومكانية دقيقة وتقنيات حديثة لربط العقار بموقعه الجغرافي الفعلي. وأكدت الهيئة أن الشرط الأساسي لإتمام عملية التسجيل العيني هو وجود صك ملكية إلكتروني ساري المفعول.
لكن الهيئة أضافت خدمة مرنة لمواجهة التحديات التي يواجهها بعض الملاك:
- طلب التقدم الورقي (الاستثناء): يمكن لملاك العقارات الذين لم يستوفوا المتطلبات النظامية، وبشكل خاص أولئك الذين لا يمتلكون صكاً إلكترونياً، تقديم طلب ورقي عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري.
- حفظ الحقوق والمرونة: تتيح هذه الخدمة للملاك تبيان أسباب عدم تسجيل عقاراتهم خلال الفترة المعلنة، مما يضمن حفظ الحقوق العقارية ويعزز مبدأ مرونة التعاملات العقارية لتحقيق المستهدفات الاستراتيجية للقطاع.
أهمية المبادرة بالتسجيل وتأثيرها على السوق
دعت الهيئة العامة للعقار كافة الملاك الواقعة عقاراتهم ضمن نطاق الأحياء والمناطق المعلنة إلى سرعة المبادرة بتسجيل عقاراتهم أو تقديم طلبات التقدم الورقي قبل انتهاء مهلة التسعين يوماً المحددة، وذلك من خلال منصة السجل العقاري الإلكترونية.
وتؤكد الهيئة أن جميع المناطق المستهدفة يتم الإعلان عنها والتنويه بقرب انتهاء فترة تسجيلها عبر المنصات والوسائل الرسمية للهيئة و**”السجل العقاري”**.
الفوائد المترتبة على إنهاء التسجيل العيني للملاك والسوق العقاري تشمل:
- إصدار “رقم عقار” وصك حديث: يحصل المالك على “رقم عقار” فريد وصك ملكية حديث يتضمن الموقع الجغرافي والبيانات الدقيقة للعقار، مما ينهي أي تداخلات أو نزاعات مستقبلية.
- توثيق الملكيات وحفظ الحقوق: يعزز النظام الجديد من موثوقية توثيق الملكيات بشكل لا رجعة فيه، ويساهم في تطوير واستدامة القطاع العقاري ككل.
- مرونة التعاملات: يسهل الصك الحديث أي تعاملات عقارية مستقبلية كـ البيع أو الرهن أو الإرث، حيث تكون البيانات متاحة ودقيقة بشكل فوري.
إن هذه المهلة الجديدة هي فرصة ذهبية لجميع المتأخرين للامتثال للمتطلبات النظامية والمساهمة في بناء سجل عقاري رقمي متكامل، وهو أساس متين لـ الاقتصاد العقاري السعودي.
كيف سيؤثر إلزامية التسجيل العيني للعقارات على عمليات التقييم العقاري والتمويل العقاري في المملكة العربية السعودية؟