التباطؤ يسيطر على التضخم العقاري في السعودية: المعدل السنوي يهبط إلى 1.3%  

كشفت بيانات الهيئة العامة للإحصاء السعودية عن تباطؤ ملحوظ في وتيرة التضخم العقاري السنوي في المملكة خلال الربع الثالث من عام 2025م.

ووفقاً للأرقام الصادرة، سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات معدل تغير سنوي بلغ 1.3%، وهو تراجع كبير مقارنة بنسبة 3.2% المسجلة في الربع الثاني من العام نفسه.

ويُعزى هذا التباطؤ بشكل رئيسي إلى تراجع أداء القطاع السكني، الذي يمثل النسبة الأكبر من الوزن النسبي للرقم القياسي. فقد انخفض معدل التغير السنوي في القطاع السكني من 0.4% في الربع الثاني إلى (-0.9%) في الربع الثالث، مسجلاً انكماشاً لأول مرة منذ فترة، على الرغم من استمرار القطاعات الأخرى في تسجيل ارتفاعات.

التضخم العقاري : انكماش ربع سنوي وتراجع القطاع السكني

على أساس ربع سنوي، سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات انخفاضاً بنسبة 1.1% خلال الربع الثالث من عام 2025م مقارنة بالربع السابق. وجاء هذا الانخفاض متأثراً بالديناميكيات السعرية التالية:

• القطاع السكني (الذي سجل تراجعاً سنوياً 0.9%): انخفضت أسعار القطاع على أساس ربع سنوي بنسبة 1.1%. وجاء التراجع مدفوعاً بـ:
  • انخفاض أسعار الأراضي السكنية بنسبة 0.8%.
  • انخفاض أسعار الشقق بنسبة 1.1%.
  • انخفاض أسعار الفلل بنسبة 2.5%.
  • الاستثناء الوحيد كان ارتفاع أسعار الأدوار السكنية بنسبة 0.6%.
• القطاع التجاري (الذي سجل نمواً سنوياً 6.8%): انخفضت أسعار القطاع على أساس ربع سنوي بنسبة 1.6%. وجاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع أسعار الأراضي التجارية بنسبة 1.8%، وأسعار المعارض بنسبة 0.5%، بينما ارتفعت أسعار العمائر بنسبة 1.0%.
• القطاع الزراعي: ارتفعت أسعار عقارات القطاع الزراعي بنسبة 7.3% مقارنة بالربع الثاني، مدفوعة بارتفاع أسعار قطع الأراضي الزراعية بالنسبة ذاتها.

التضخم العقاري : القطاع التجاري يحافظ على الزخم الإيجابي سنوياً

على الرغم من التراجع الربع سنوي، تشير البيانات إلى أن القطاع التجاري (الذي يبلغ وزنه في المؤشر 25.4%) حافظ على نمو قوي على أساس سنوي، حيث سجل ارتفاعاً بنسبة 6.8% مقارنة بالربع المماثل من العام السابق. وجاء هذا الارتفاع مدفوعاً بـ:

• ارتفاع أسعار قطع الأراضي التجارية بنسبة 7.2%.
• ارتفاع أسعار العمائر بنسبة 3.3%.
• ارتفاع أسعار المعارض بنسبة 1.1%.

وفي المقابل، جاء الانخفاض السنوي في أسعار القطاع السكني (-0.9%) مدفوعاً بتراجع أسعار الأراضي السكنية بنسبة 0.9% وأسعار الشقق بنسبة 1.7%، في حين سجلت الفلل والأدوار السكنية ارتفاعات سنوية طفيفة (0.2% و 0.3% على التوالي).

تباين كبير في الأسعار على مستوى المناطق الإدارية

أظهرت البيانات تبايناً حاداً في أداء أسعار العقارات على مستوى المناطق الإدارية في المملكة:

• أعلى المناطق ارتفاعاً: سجلت المنطقة الشرقية أعلى ارتفاع في أسعار العقارات بنسبة 6.1% على أساس سنوي. تلتها منطقة نجران بنسبة 3.7%، ثم تبوك بنسبة 3.4%، ومكة المكرمة بنسبة 1.9%.
• تباطؤ في الرياض: شهدت منطقة الرياض تباطؤاً في وتيرة نمو الأسعار لتسجل 1.0%، مقارنة بنسبة 3.6% في الربع الثاني من العام نفسه.
• أعلى المناطق انخفاضاً: شهدت مناطق المدينة المنورة والحدود الشمالية وحائل أعلى معدلات الانخفاض في أسعار العقارات، مسجلة 8.0% و7.7% و7.3% على التوالي.

يُعد هذا التقرير مؤشراً على دخول سوق عقارات السعودية مرحلة جديدة من التكيف، تتسم بتباطؤ التضخم ووجود ضغوط سعرية هبوطية على بعض مكونات القطاع السكني، في حين يواصل القطاع التجاري تسجيل نمو سنوي قوي، مما يعكس استمرار الطلب على المشاريع التنموية الكبرى ورؤية المملكة 2030.